Was kostet ein Immobiliengutachten?

Das hängt an Gutachtenart und Objekt, nicht am Immobilienwert allein. Ein Kurzgutachten für eine Eigentumswohnung liegt deutlich unter einem gerichtsfesten Vollgutachten für ein Mehrfamilienhaus, weil Ortstermin, Recherchetiefe und Haftungsumfang unterschiedlich sind. Viele Sachverständige rechnen nach Aufwand oder in Anlehnung an das Honorar früherer HOAI-Sätze. Verbindlich wird es erst mit einem konkreten Angebot zu Ihrem Objekt — die Kostenanfrage selbst ist kostenlos.

Weil derselbe Gutachtentyp je nach Fall den doppelten Aufwand bedeuten kann: ein fehlender Grundbuchauszug, eine Rückrechnung auf einen Stichtag vor zehn Jahren, ein Objekt im Erbbaurecht oder mit Denkmalschutz. Seriöse Sachverständige nennen deshalb zuerst eine Spanne und erst nach kurzer Sachverhaltsklärung einen Festpreis. Wer sofort einen Pauschalpreis ohne Rückfragen zusagt, hat den Aufwand entweder nicht verstanden oder rechnet ihn später nach.

Die HOAI gilt für Wertermittlungen seit 2009 nicht mehr verbindlich; die alten Honorartafeln werden aber weiterhin als Orientierung herangezogen. Üblich sind heute drei Formen: Festpreis nach Aufwand, Stundenhonorar oder ein am Objektwert orientiertes Honorar. Die wertabhängige Variante ist bei hochpreisigen Objekten oft die teuerste, ohne dass mehr Arbeit dahintersteckt — fragen Sie deshalb immer nach der Abrechnungsform, nicht nur nach der Summe.

Häufig ja, und das verschiebt die Rechnung erheblich. Bei vermieteten Objekten sind Gutachtenkosten regelmäßig Werbungskosten; ein Restnutzungsdauer-Gutachten wirkt zusätzlich über die erhöhte AfA. Im Erbfall können Bewertungskosten als Nachlassverbindlichkeit abziehbar sein. Das ist eine steuerliche Einordnung im Einzelfall — wir sind keine Steuerberater und ersetzen die Beratung nicht.

Eine Maklereinschätzung ist eine Verkaufspreis-Meinung, kostenlos und mit einem Interesse am Zustandekommen des Verkaufs verbunden. Ein Gutachten ist eine methodisch hergeleitete Wertermittlung nach ImmoWertV, die der Sachverständige verantwortet und gegenüber Finanzamt, Bank oder Gericht begründen kann. Vor Behörden und Gerichten ist nur Letzteres belastbar — dort ist die kostenlose Einschätzung kein günstigerer Weg, sondern gar kein Weg.

Beim Zugewinnausgleich teilen sich die Parteien die Kosten häufig, wenn sie gemeinsam beauftragen — das ist regelmäßig günstiger als zwei Parteigutachten. In der Erbengemeinschaft trägt die Kosten üblicherweise der Nachlass. Ordnet ein Gericht das Gutachten an, richtet sich die Vergütung des Sachverständigen nach dem JVEG und der Vorschuss wird der beweisbelasteten Partei auferlegt.